תמ"א 38- הרעיון פשוט הביצוע מורכב תמ"א 38 הינה תכנית ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. כתמריץ לחיזוק המבנים מעניקה התמ"א זכויות בניה לחיזוק והגדלת הדירות הקיימות ואפשרויות לבניית דירות נוספות על הבניין הקיים או לחילופין להרוס את הבנין ולבנות במקומו בנין חדש אחר.ישנם שלושה שחקנים בולטים במגרש התמ"א שללא שיתוף פעולה של שלושת הגורמים…
Read more
היטל השבחה – חיוב מוכר וקונה במקרה בו קיימות זכויות מותנות בית המשפט העליון ברע"א 3002/12 הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נ' אליק רון קבע כי חיוב בהיטל השבחה בגין זכויות מותנות יידחה למועד הוצאת ההיתר בפועל .כלומר, במקרה בו נמכר נכס הכולל מרכיב של זכויות מותונות, ישלם המוכר היטל השבחה בגין הזכויות הזמינות לפיהן ניתן…
Read more
מה צריך לדעת כשבוחרים עורך דין מקרקעין בכל תהליך משפטי שהוא אנחנו נדרשים לשירותיו של עורך דין, במרבית המקרים גם כשאנחנו מנהלים משא ומתן שבסופו אנחנו אמורים לחתום על חוזה עם הצד השני, אנחנו נפנה לעורך דין שייצג אותנו, בין אם זה בשביל שהוא ינהל עבורנו את המשא ומתן ובין אם זה בשביל שיבחן עבורנו…
Read more
הכר את המומחה קבלן איטום הסיבות לבדוק את איטום הגג אינן כה מרובות. בדרך כלל אנו בודקים את איטום הגג כאשר קיימת רטיבות, עובש או סדקים, אך אנו לא צרכים לחכות לכל הסממנים הללו שיעידו כי גג הבניין אינו אטום. יש להזמין קבלן איטום מבעוד מועד, למרות שישראל לא נחשבת למדינה בעלת חורף קשה במיוחד,…
Read more
קבלת היתר לשימוש חורג לעסקים היתר לשימוש חורג מאפשר לבעל עסק להפעיל את העסק שלו גם במקום שלא מיועד לפעילות עסקית מהסוג שהוא מקיים. דוגמה אחת להתעוררות הצורך בקבלת היתר זה – שניתן ע"י הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה – היא כשרוצים להפעיל גן אירועים על קרקע שמיועדת לשימוש חקלאי, ועוד מקרים נפוצים שבהם מוגשת בקשה…
Read more
השגה על שומת היטל השבחה – ע"י שמאי מכריע עת מימוש זכויות בדרך של הוצאת היתר בניה ו/או מכירה נידרש לעיתים תשלום היטל השבחה ע"י הועדה המקומית (העירייה). החיוב בהיטל השבחה מתבסס על שומת מקרקעין שנערכת ע"י שמאי מקרקעין מטעם הועדה המקומית (שומת הועדה).לדרישת התשלום ע"י הועדה מצורפת שומת הועדה כך שהבעלים יוכלו לפנות לשמאי…
Read more
תגובות אחרונות